人民日报 | 助力打好保交房攻坚战 工行这样做

      保交房是维护购房人合法权益、促进房地产市场止跌回稳的有力举措。全国切实做好保交房工作视频会议5月召开以来，各地结合实际情况，制定工作方案，组建工作专班，加快推进保交房工作，加大“白名单”项目贷款投放力度，确保在建已售商品房如期保质交付，促进房地产市场筑底企稳。最近，山西太原市民聂婷婷经常去位于迎泽区的新家，和家人讨论装修风格。这套住房10月如期交付，让她感到安心。强化融资支持，分类处置项目，推动交付进度……各地多措并举，有力推进保交房工作。
强化融资支持 落实好“白名单”
      保交房项目情况复杂、体量较大，解决项目融资问题很关键。城市房地产融资协调机制作为房地产项目的有效融资手段，在保交房工作中发挥了重要作用。过去两年，房地产市场发生变化，聂婷婷等碧桂园云顶项目的业主密切关注工程进度，项目开发商也在担心。“销售资金回笼慢、融资渠道不畅通，一期项目工程竣工阶段性存在资金缺口。”碧桂园集团山西区域总裁王建家担心贷不到款导致工程滞后。今年，该项目进入太原市首批“白名单”，被房地产融资协调机制专班推送对接到工商银行山西太原分行。然而，在银行进行贷款业务审核时，难题又出现了。银行从风控角度评估，该项目尽管有土地作为抵押物，但存在被依法回收的风险；此外，该项目一期已全部销售，是否具有还款能力？这些都成为“白名单”落地的“卡点”。“最后，还是融资协调机制发挥了作用。”王建家介绍，与政府专班对接、银企多轮磋商后，认为后期销售回款能覆盖贷款资金，具有还款能力。太原市有关部门还出具证明，同意后续未开发土地可以继续开发，这为企业及时引入国有资本联合开发闲置土地争取了时间，项目问题得以及时“修复”。“卡点”解决，授信放款提速。“从项目发起到成功授信只用了一周。我们已收到第一笔进度贷款4500万元，下一笔也即将拨付。”王建家说。快速审批、放款，得益于信贷审批和放款流程的不断优化。“以前，传统贷款业务一般由支行发起，再逐级上报到省行审批。现在，我们对‘白名单’项目进行提级处理，效率大幅提高。”工商银行山西太原分行公司部经理王勇说。
      延伸阅读工行山西分行自房地产融资协调机制启动以来，第一时间成立工作小组，从组织领导、项目对接、尽职调查、审查审批等方面建立与房地产融资协调机制要求相适应的配套落地机制。省、市分行积极主动对接政府主管部门和金融监管部门，多次赴重点项目现场调查，全面、及时掌握项目情况，与当地房地产融资协调机制专班充分沟通，切实做到保交房攻坚战“白名单”合格项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”。为提高审批时效，工行山西分行启动省市支行三级联动响应机制，组建前中后台联合工作专班，强化信息共享，建立授信审批绿色通道，实现项目准入、尽调评估、审查审批、贷款核准等环节的无缝衔接。工行山西分行已成功为多个“白名单”项目投放贷款5.04亿元，有力保障了项目建设和交付。
来源：人民日报 山西分行